В поисках фасада

Часто, глядя на свой дом, начинаешь тяжело вздыхать, потому… [далее]

В поисках фасада В поисках фасада

Виды деревянных домов

Общеизвестные типы конструкций деревянных домов включают… [далее]

Виды деревянных домов Виды деревянных домов

Керамическая черепица.

Керамическая черепица используется на кровле скатных крыш… [далее]

Керамическая черепица. Керамическая черепица.

Типы уборок от клининговых компаний

18 января 2019 | Рубрика: Строительные новости
Клининговая компания – фирма, которая осуществляет уборку офисных помещений и квартир. Ее отличительной чертой является...

Преимущества механизма трансформации «пума»

13 ноября 2018 | Рубрика: Строительные новости
Пума – это один из наиболее легких в применении и надежных механизмов трансформации. Его используют как в прямых, так и в угловых...

Если вы хотите купить высококачественные инструмент, то стоит обратить внимание на наши советы

18 октября 2018 | Рубрика: Строительные новости
Инструмент используется каждым человеком в любом доме. Так или иначе, конечно же, происходят какие-то поломки, которые всегда...

Оптические нивелиры. Общая информация

15 сентября 2014 | Рубрика: Строительные новости
Оптические нивелиры. Общая информацияОптический нивелир представляет собой специальный геодезический инструмент, позволяющий определять превышения между разными...

Перфоратор – легкое сверление твердых материалов

13 июня 2019 | Рубрика: Полезные советы
Перфоратор – легкое сверление твердых материалов Наверное, нет таких строительных бригад или людей, решивших заняться ремонтом...

Вентиляция в современных коттеджах

05 октября 2013 | Рубрика: Отопление, вентиляция
Вентиляция в современных коттеджахНа человеческий организм крайне благоприятно влияет чистый воздух, констатируют специалисты строительного ресурса...

Подвесные потолки из гипсокартона

04 апреля 2016 | Рубрика: Отделка интерьера
Подвесные потолки из гипсокартонаНа данный период времени потолки http://potolok2004. ru/ подвесного характера на основе современного гипсокартона пользуются...

Контакты и Услуги

Поиск

Голосование

Как Вы узнали о нашем сайте?

Loading ... Loading ...

Полезные советы

Водоотведение

Июнь 26, 2012

Недвижимость в аренду с выкупом


Приобретение с помощью лизинга недвижимости – услуга на рынке пока редкая, и, по оценке специалистов, сложная. В то же время лизинг недвижимости становится альтернативой приобретению за свой счет и покупке с помощью ссуды этого же имущества. Его преимуществом является большая доступность для лизингополучателя, нежели кредитная схема.

В особенности это относится к мелким и средним компаниям, которым банки дают кредиты очень неохотно. В лизинговой сделке процедура принятия решения более оперативна и проста. Конечно, не обязательно приобретать недвижимое имущество в собственность, когда есть аренда. Но недвижимость – это особого рода товар, и по оценкам специалистов, стоимость его с течением времени, как правило, растет. К тому же выплата арендных платежей и платежей по лизингу со временем могут стать сопоставимы. Однако, несмотря на ряд достоинств, этот вид лизинга распространяется медленно.

По оценке Эдуарда Рислинга, директора Кемеровского филиала ООО ЛК “Механика Роста Лизинг” рынок лизинга недвижимости в Кузбассе пока не сформирован, хотя потребности в этом виде услуг есть. Как отмечает Владимир Поликаров, заместитель генерального директора по финансам и экономике ОАО “Проминвест” подобные сделки на территории Кузбасса совершаются, но имеют единичный характер. Спрос стал появляться, что связано с продажей муниципальной и федеральной собственности. Те предприятия, что много лет арендовали недвижимость и не думали о покупке, начали активно искать средства для участия в торгах. Ведь перед ними замаячила перспектива оказаться без места для бизнеса, перспектива переезда в другое место, менее удобное для работников и клиентов.

Одним из удачных вариантов решения проблемы мог бы стать лизинг недвижимости. Но и на этом пути возникают сложности. В отличие от ипотеки по законодательству закреплено, что предметом лизинга не могут выступать жилые помещения и незавершенные объекты. “Конечно, любое лицо, в том числе и лизинговая компания, могут приобрести квартиру с целью перевода ее в нежилой фонд. Но все то долгое время, которое требуется на этот перевод, клиент лизинговой компании должен оплачивать проценты на вложенные лизингодателем средства. При этом реального дохода от этого помещения он еще не имеет. Так что, вряд ли целесообразно строить свои планы на основе такой сделки. Эффективнее приобретать в лизинг нежилые помещения”, – подчеркивает София Мороз, генеральный директор “Сибирской лизинговой компании”.

Другая сложность – сделка по приобретению недвижимости требует регистрации в органах юстиции, а это усложняет и удлиняет процедуру заключения и окончательного оформления договора на срок до месяца. Поскольку недвижимость – это дорогостоящее имущество, лизингодатели должны заключать договора со своими клиентами на более длительные сроки: не 2-3 года, а минимум на 5 лет, что для многих лизинговых компаний затруднительно или вообще неприемлемо. Чтобы финансировать такие долговременные сделки, надо доверять и хорошо знать своего клиента.

Тем не менее, по оценке Владимира Поликарова перспективы развития данного сегмента лизингового рынка неплохие, так как финансировать лизинг недвижимости можно за счет оборотных средств. В то же время для лизинговой компании такие “тяжелые” и “долгие” сделки можно, в основном, за счет привлечения банковских ресурсов. А это ведет к существенному удорожанию лизинга, и клиенту становится иногда проще взять в банке связанный кредит на приобретение недвижимости самостоятельно. По мнению Владимира Поликарова, “перспективы станут реальностью тогда, когда у лизинговых компаний появятся сопоставимые ресурсы, которые они будут готовы размещать с более низкой ставкой”.

Источник: http://stdregion.com

Комментирование отключено.

Перфоратор – легкое сверление твердых материалов

Перфоратор – легкое сверление твердых материалов Наверное, нет таких строительных бригад или людей, решивших заняться ремонтом квартиры, которые не используют в своих работах перфоратор. Этот...

Тепловая пушка — отличная альтернатива тепловентилятору

Отличным выбором для обогрева больших помещений на сегодняшний день может стать воздухонагреватель. Этот прибор в отличии от обычного бытового тепловентилятора в основе своей имеет толстый стальной...

Строительство загородного дома из клееного бруса

В наше время, рынок наполнен различными стройматериалами. Чаще всего встречается клееный брус, шлакоблоки, но строительство домов из блоков не уступает своих позиций. Из этого материала строятся дачи,...