В поисках фасада

Часто, глядя на свой дом, начинаешь тяжело вздыхать, потому… [далее]

В поисках фасада В поисках фасада

Виды деревянных домов

Общеизвестные типы конструкций деревянных домов включают… [далее]

Виды деревянных домов Виды деревянных домов

Керамическая черепица.

Керамическая черепица используется на кровле скатных крыш… [далее]

Керамическая черепица. Керамическая черепица.

Типы уборок от клининговых компаний

18 января 2019 | Рубрика: Строительные новости
Клининговая компания – фирма, которая осуществляет уборку офисных помещений и квартир. Ее отличительной чертой является...

Преимущества механизма трансформации «пума»

13 ноября 2018 | Рубрика: Строительные новости
Пума – это один из наиболее легких в применении и надежных механизмов трансформации. Его используют как в прямых, так и в угловых...

Если вы хотите купить высококачественные инструмент, то стоит обратить внимание на наши советы

18 октября 2018 | Рубрика: Строительные новости
Инструмент используется каждым человеком в любом доме. Так или иначе, конечно же, происходят какие-то поломки, которые всегда...

Оптические нивелиры. Общая информация

15 сентября 2014 | Рубрика: Строительные новости
Оптические нивелиры. Общая информацияОптический нивелир представляет собой специальный геодезический инструмент, позволяющий определять превышения между разными...

Строительство загородного дома из клееного бруса

12 апреля 2019 | Рубрика: 1, Полезные советы
В наше время, рынок наполнен различными стройматериалами. Чаще всего встречается клееный брус, шлакоблоки, но строительство домов...

Вентиляция в современных коттеджах

05 октября 2013 | Рубрика: Отопление, вентиляция
Вентиляция в современных коттеджахНа человеческий организм крайне благоприятно влияет чистый воздух, констатируют специалисты строительного ресурса...

Подвесные потолки из гипсокартона

04 апреля 2016 | Рубрика: Отделка интерьера
Подвесные потолки из гипсокартонаНа данный период времени потолки http://potolok2004. ru/ подвесного характера на основе современного гипсокартона пользуются...

Контакты и Услуги

Поиск

Голосование

Как Вы узнали о нашем сайте?

Loading ... Loading ...

Полезные советы

Водоотведение

Июнь 2, 2012

Конкурентоспособная продукция


Другими словами, мы стараемся очень тщательно проектировать свой маркетинг. Еще в 1993 году, то есть задолго до того, как в Москве более-менее сформировался и стабилизировался рынок недвижимости (а это произошло не ранее 1995 года), мы создали исследовательский и аналитический центр, который занялся выяснением того, кто является нашим потенциальным покупателем, каков объем спроса, жилой площади, какие категории горожан и в каких типах квартир нуждаются, какую сумму денег они готовы внести в качестве первого паевого взноса и так далее… - А в каком году вы ввели в строй свой первый дом? - Это произошло в 1995 году. Мы возвели тогда два дома 55-й серии на Юго-Западе столицы. - Но прежде чем начать строить, надо получить площадку под будущее строительство. Как вам удалось это сделать? - По-моему, прежде чем приступать к работе в сфере создания и реализации объектов недвижимости, необходимо накопить хотя бы минимальный багаж знаний и опыта работы именно в этой области. Во всяком случае мы двигались к первому своему дому, можно сказать, поэтапно. А начинали в 1991-м с проектирования, изготовления и монтажа металлических ангаров. - Каким же образом вы вдруг оказались в числе заказчиков-застройщиков московского жилья? - Сказать, что это произошло как-то вдруг, не могу. Процесс развивался постепенно. Однако сделать самый решительный шаг помог опять же случай. В какой-то из газет наткнулись на объявление, приглашающее всех желающих на открытый конкурс. Организован он был администрацией Южного административного округа столицы. Цель конкурса — выбор фирмы, берущейся подготовить программу социально-жилищного развития муниципалитета Царицыно. Мы отправились на эти «соревнования», сформулировали там свои предложения, которые и оказались лучшими. - Чем же ваш проект привлек внимание членов комиссии? - На конкурс мы пришли основательно подготовившись. Предложили заключить соглашение сроком на год. «ТЕМА» бралась за свой счет провести необходимые всесторонние исследования территории и по их результатам составить программу строительства жилых домов и объектов соцкультбыта. Затем мы, опять же своими силами, должны были пройти все положенные в таком случае экспертизы, согласования и утверждения. Если, предложили мы в самом конце беседы, у нас все перечисленное получится, то «ТЕМЕ» будет предоставлено право начать на территории муниципалитета сооружение домов, включенных в план строительства. - И вы все за год в точности сделали? - Да. В 1994 году было начато строительство первого жилого дома. Всего же в Царицыне мы обнаружили земельные резервы, позволяющие возвести на свободных участках дома площадью до 250 тысяч квадратных метров. В результате нам предоставили право приступить к строительству 11 объектов на территории муниципалитета Царицыно. - Все они были из серий, выпускаемых ДСК-1? - Нет, услугами ДСК мы воспользовались только в начале. Затем вновь помог, если угодно, случай. На улице Севанской нам выделили участок, примыкающий к скверу. При этом сказали, что мы не имеем права срубить ни единого дерева. На языке юристов это называется «отягощением». Стали рисовать план стройплощадки. Оказалось, мы не сможем к ней подвезти необходимые типовые железобетонные конструкции. Для панелевозов необходим солидный разворотный круг. А нам его нельзя проложить по причине запрета на вырубку. Вот такое «везение»! Как быть? Аналитическим центром НПП «ТЕМА» было просчитано множество вариантов. Самым подходящим признали только один — возведение дома методом монолитного бетонирования несущих конструкций. Стеновые панели решили приобрести на Подольском ДСК. Там, как выяснилось, освоили выпуск изделий, обладающих повышенной теплозащитой. Однако они никак не могли найти на них покупателя. Комбинат с трудом балансировал на грани закрытия. Мы загрузили его мощности и не прогадали. К тому же этот дом мы украсили балконами, ограждения которых выполнили из красного кирпича. Получился не дом, а картинка. Покупатель оценил наши старания по достоинству — сразу наметился устойчивый спрос. И он был вполне оправдан. Спроектировав дом сборно-монолитным, мы смогли существенно изменить в нем внутреннюю планировку, сделав квартиры более удобными. Но самое интересное даже не в этом. К нашему удивлению, на стройплощадку стали заглядывать и простые посетители. А приходили они только за тем, чтобы поглазеть на красивое здание. Наши специалисты по маркетингу немедленно зарегистрировали и другое обстоятельство: цены на вторичном рынке квартир, расположенных в домах, стоящих поблизости, стали подниматься. И это в силу того, что поблизости появился объект, улучшающий эстетику и привлекающий всеобщее внимание. Вот вам одно из маленьких открытий, которое мы немедленно внесли в копилку своего опыта. Жилая площадь реализуется быстрее там, где видны внешние признаки благоустройства территории, даже иногда с очень неожиданной стороны. Допустим, вид из окна на церковь. Одного этого достаточно, чтобы квартира «ушла» существенно быстрее. - После этого случая вы прекратили возведение домов, выпускаемых ДСК-1? - Зачем же. Мы продолжаем тесно сотрудничать и с ДСК-1, и с ДСК-2, и с ДСК-3, приобретая у них конструкции для домов так называемого социального назначения. Кстати, все московские домостроительные комбинаты в последнее время значительно повысили и технологические, и планировочные, и архитектурные достоинства домов выпускаемых ими серий. Так что тут у нас имеется с домостроителями полное взаимопонимание. Но основной упор мы все-таки делаем на возведение зданий, проектируемых и сооружаемых силами подразделений, входящих в НПП «ТЕМА». При этом высококвалифицированный персонал ведет постоянный поиск и сориентирован на применение технических и технологических разработок, улучшающих экономику проектов. К этой работе подключены также и самые известные научно-исследовательские и проектные институты России. К примеру, мы одними из первых начали строить в Москве ширококорпусные жилые дома, которые обеспечивают отличные показатели по теплосбережению и максимально удобны в отношении планировки. Спроектированы они Российской академией архитектуры и строительных наук с привлечением других научных и проектных организаций. Плюс к этому в НПП «ТЕМА» разработана специальная технология реконструкции жилых домов устаревших серий. Ее особенность состоит в использовании модульной опорно-стержневой системы. В результате реконструируемое здание становится шире, прибавляет вверх, оснащается лифтом, другим современным инженерным оборудованием, площадь при этом увеличивается 2,5-3 раза. В Северо-Западном округе столицы мы уже приступили к модернизации пятиэтажек по данной схеме. »ТЕМА» обладает патентом на строительную систему «МОССТЕМА». Эта технология обеспечивает высокие потребительские качества сооружаемых объектов и позволяет обходиться без использования крупногабаритной строительной техники. В числе первых «ТЕМА» возвела дом по индивидуальному проекту с экономичной мини-котельной, расположенной на крыше жилого здания и обладающей очень высоким КПД. Список предложенных и используемых нами новаций можно продолжать… - Охотно верю. Тем не менее хочу заметить, что внедрение нового всегда требует значительных затрат. Затем они включаются в цену квадратного метра жилой площади. Как у вас обстоят дела с ее стоимостью? - Скажу сразу, мы продаем жилье по ценам, величина которых отличается от средних по городу в меньшую сторону. Но это вовсе не значит, что наше жилье стоит дешево. Условно говоря, оно по карману покупателю со средним достатком. - Сколько же, если не секрет, получается, к примеру, в долларах? - По нашим расчетам, средний покупатель жилья в Москве должен получать в месяц где-то тысячу долларов. Тогда, используя различные льготные схемы расчетов, применяемые нами, он сможет спокойно уплатить причитающуюся на его долю сумму. - Ваши аналитики думают над тем, как снизить себестоимость строительства? - Проблема такая, несомненно, существует. По мнению наших специалистов корни ее решения находятся в сферах, к сожалению, нам недоступных. Взять хотя бы сегодняшний рост цен на строительные материалы. Еще вчера он объяснялся тем, что стоимость доллара США растет, а рубля падает. Но в последнее время доллар стойко держится примерно на одной отметке. Тем не менее цена на сырье, энергоресурсы, стройматериалы да и на все остальное упорно ползет вверх. В итоге снижается скорость реализации. В чем тут причина? Пока никто на данный вопрос внятный ответ не дал. В силу устоявшейся надежности компании, привлекательности нашего предложения нам удается привлечь покупателей к долевому участию еще на первых, ранних стадиях строительства. Это значительно облегчает финансовую ношу. А вот последним жилье обходится дороже. Самофинансирование на ранних стадиях позволяет обходиться без заимствований у банков. Цена кредита таким образом в цену нашего жилья не входит. - И все-таки стоимость даже однокомнатной квартиры в ваших домах многим не по карману. - Количество продаж начало расти примерно с ноября прошлого года. Тем не менее мы всеми силами стремимся к тому, чтобы у нас покупателей становилось еще больше. - Каким образом планируете достичь в этом деле успеха? - Способ, на мой взгляд, только один — поиск новых технических и технологических решений, улучшающих экономику — А это снижение материалоемкости зданий, увеличение теплозащитных свойств ограждающих элементов, обновление инженерного оборудования, ускорение монтажа конструкций без использования энергоемких грузоподъемных механизмов. Да и многое другое, сберегающее время и ресурсы. Мы уверены: только на пути обновления техники и технологии можно добиться снижения затрат на строительстве, смягчая тем самым остроту ценовой проблемы, в основе которой сложная природа инфляционных процессов. Редакция газеты поздравляет коллектив НПП «ТВИД» с юбилеем и желает успешной созидательной деятельности.

Источник: http://stdregion.com

Судебные споры — это очень длительный и тяжелый процесс. Опытные специалисты компании нашего партнера сочетают навыки разрешения споров и конфликтов со знанием и пониманием Российского законодательства. Они помогут вам решить все проблемы на выгодных условиях.

Комментирование отключено.

Строительство загородного дома из клееного бруса

В наше время, рынок наполнен различными стройматериалами. Чаще всего встречается клееный брус, шлакоблоки, но строительство домов из блоков не уступает своих позиций. Из этого материала строятся дачи,...

Преимущества квартир от застройщика

Покупка квартиры – это неотъемлемый этап в жизни современного человека, решившего обзавестись собственным жильем. Многие покупают квартиры на вторичном рынке, но стоит отметить, что в последние годы...

Дренаж участка: рекомендации профессионалов

Системы отвода излишков влаги с земельных участков используются человеком еще с древних времен. Они имели тогда вид простейших сооружений, основными составляющими которых были малоразмерные глиняные...